益拍網平臺受 重慶市南岸區(qū)人民法院 委托，承擔本標的物情況調查、看樣管理等工作，并提供標的物相關信息咨詢服務。現將相關事務告知如下： 

一、競買人在參拍前，須仔細閱讀人民法院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》和《標的物調查表》。

二、本平臺向您提供的一切增值信息均不代表處置法院的意見，與處置法院無關，處置法院提供的信息均以法院發(fā)布的公告為準。

三、本平臺所提供的增值信息均系本平臺從公開渠道收集并整理所得，本平臺將盡力維護信息的準確性和及時性，但本平臺僅能確保本平臺未對所收集的信息作過任何的偽造或變造，而并不能保證其為完全準確和最新的信息，本平臺不對信息內容作任何形式的擔保。

四、競買人在預約及看樣過程中，請認準本平臺及工作人員的工作證件，在看樣現場服從帶看樣人員管理，在服務過程中遇各種情況，均可向400-186-9293建議或投訴。

公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

變賣公告

重慶市南岸區(qū)人民法院將于2026年01月14日10時起（變賣期60日，競價周期與延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執(zhí)行人依法選定在京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sifa.jd.com/2957，戶名：重慶市南岸區(qū)人民法院）進行公開變賣，現公告如下：

一、變賣標的物：重慶市南岸區(qū)同景路10號2幢6-17號

標的物所在小區(qū)名為恒大同景國際城P組團，標的物房屋建筑面積76.33㎡，套內面積62.82㎡，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2055年6月16日，詳見評估報告。

標的物現被執(zhí)行人自住。據物管公司口述截止2025年10月該標的物欠繳物業(yè)費139.52元，但該標的物欠費金額未經司法確認，最終物業(yè)費及其他欠費具體金額以實際交付之日相關單位核算金額為準，請買受人自行核實了解，該標的物拖欠費用最終由買受人承擔。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

本公告附件之評估報告，僅作為本院變賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：73.28萬元，變賣保留價：41.0638萬元，保證金：8.2037萬元，增價幅度：3000元（及其整倍數）。 

二、本院已委托重慶益拍網絡科技有限公司在變賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶益拍網絡科技有限公司統(tǒng)一安排，重慶益拍網絡科技有限公司聯系電話400-186-9293，請登錄m.hlpa.com.cn自助預約,或關注微信公眾號“重慶益拍網絡科技有限公司”自助預約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市南岸區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市南岸區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。（循環(huán)往復至最后5分鐘無人出價）。

2、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起賣價。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（即變賣保留價），才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于變賣保留價；變賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，法院應當裁定重新變賣。

重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務及變賣財產相關被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人予以補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

六、特別說明

1、本次變賣標的物有抵押、有查封，無優(yōu)先購買權人，已通知案件申請人和被執(zhí)行人。

2、本次變賣范圍包含標的物分攤的相應土地使用權、室內裝飾裝修，不包含室內家具、家電等可移動物品。

3、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

4、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。

5、標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產稅、出讓金以及房產、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。

標的物轉讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣人已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

6、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣、大修基金等欠費由買受人承擔。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。

7、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

8、競買人主張優(yōu)先購買權的，應于變賣開始前7個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與網絡拍賣平臺實名認證相一致），資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

9、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

10、法院有權依法定事由暫緩、中止或撤回變賣。

11、競買人應于變賣會前在京東網上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東網的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的銀行賬戶里保證有足夠的變賣預繳款（且轉款限額大于變賣預繳款）。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名并繳納變賣預繳款，京東系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。變賣成交后，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，轉為變賣價款。

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款網上支付，詳情請咨詢法院。（1）銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市南岸區(qū)人民法院、開戶行：中國工商銀行重慶南坪支行、賬號：9558853100015795655)；（2）變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

12、司法變賣因標的物本身價值，其變賣保留價、保證金、變賣成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.htm

特別提醒：

1、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

2、切勿相信其他機構及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

重慶益拍網絡科技有限公司咨詢電話：400-186-9293

重慶市南岸區(qū)人民法院咨詢電話：023-65589126張法官

重慶市南岸區(qū)人民法院監(jiān)督電話：023-65589277

重慶市南岸區(qū)人民法院地址：重慶市南岸區(qū)天文街道廣福大道18號

重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378

京東司法拍賣服務熱線：400-622-9586

附：1、評估報告副本

2、執(zhí)行依據法律文書

重慶市南岸區(qū)人民法院

2025年12月29日

重慶市南岸區(qū)人民法院定于2026年01月14日10時起（變賣期60日，競價周期與延時除外）對在重慶市南岸區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sifa.jd.com/2957，戶名：重慶市南岸區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市南岸區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市南岸區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。看樣時間根據預約情況由重慶益拍網絡科技有限公司統(tǒng)一安排，重慶益拍網絡科技有限公司聯系電話400-186-9293，請登錄m.hlpa.com.cn自助預約,或關注微信公眾號“重慶益拍網絡科技有限公司”自助預約。

未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，法院重新變賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務及變賣財產相關被執(zhí)行人的債務，保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

七、買受人付款后應及時與法院聯系，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

八、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的保留價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

九、買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。

十、競買人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、法院有權依法定事由暫緩、中止或撤回變賣。

十二、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前須如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十三、凡發(fā)現變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

十四、特別說明

1、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。

2、標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。

3、標的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅房產稅、出讓金以及房產土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔其應繳納部分。土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。

4、標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣、大修基金等欠費由買受人承擔。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。

5、競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

6、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

7、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（即變賣保留價），才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于變賣保留價；變賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

8、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

9、競買人應于變賣會前在京東網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名并繳納變賣預繳款，京東系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。變賣成交后，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，轉為變賣價款。

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。（1）銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市南岸區(qū)人民法院、開戶行：中國工商銀行重慶南坪支行、賬號：9558853100015795655)；（2）變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

10、司法變賣因標的物本身價值，其變賣保留價、保證金、變賣成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

重慶益拍網絡科技有限公司咨詢電話：400-186-9293

重慶市南岸區(qū)人民法院咨詢電話：023-65589126張法官

重慶市南岸區(qū)人民法院監(jiān)督電話：023-65589277

重慶市南岸區(qū)人民法院地址：重慶市南岸區(qū)天文街道廣福大道18號

重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378

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重慶市南岸區(qū)人民法院

2025年12月29日